성수 전략정비구역 재건축·재개발 총정리 : 2026년 서울 최고 유망 주거지
서울 재개발 | 성수 전략정비구역 | 2026년 분양 유력 | 미래 가치 분석
1. 성수 전략정비구역, 왜 2026년 최고 관심 지역인가?
성수동은 더 이상 ‘공장지대’가 아닙니다. 이미 서울에서 가장 빠르게 이미지가 변화한 지역이며, 강남 접근성 + 한강 + 트렌디한 생활 인프라를 모두 갖춘 곳입니다.
그중에서도 성수 전략정비구역은 단순 소규모 재개발이 아닌 대규모 도시 구조를 바꾸는 핵심 정비사업으로 평가받고 있습니다.
2026년 이후 서울 신규 아파트 공급이 극도로 제한된 상황에서, 성수 전략정비구역은 ‘희소한 미래 신축’이라는 점에서 압도적인 관심을 받고 있습니다.
2. 성수 전략정비구역 개요
- 위치: 서울 성동구 성수동1·2가 일대
- 사업 유형: 재건축·재개발 혼합 전략정비
- 규모: 다수 구역(1~4지구 중심)
- 현황: 분양 미실시, 사업 단계별 추진 중
성수 전략정비구역은 여러 개의 구역으로 나뉘어 단계적으로 개발이 진행됩니다. 이미 일부 구역은 조합 설립 또는 정비계획 단계에 진입했습니다.
3. 사업 추진 현황 및 2026년 분양 가능성
성수 전략정비구역은 서울시의 한강변 고밀 개발 정책과 맞물려 장기적으로 매우 유리한 여건을 갖추고 있습니다.
다만 구역별로 사업 속도에는 차이가 있으며, 모든 구역이 동시에 분양되지는 않을 가능성이 큽니다.
시장에서는 2026년~2028년 사이 순차 분양 가능성을 가장 유력한 시나리오로 보고 있습니다.
4. 입지 분석 – 강남보다 가까운 강남 대체지
① 교통 접근성
- 2호선 성수역·뚝섬역
- 분당선 서울숲역 인접
- 강변북로·동부간선도로 접근
성수동의 가장 큰 강점은 강남 접근성이 압도적으로 좋다는 점입니다. 차량 이동 시 강남까지 10분 내외, 대중교통 역시 환승 부담이 적습니다.
② 생활 인프라
- 서울숲 공원
- 성수 카페거리·문화시설
- 대형마트·병원·업무시설 인접
이미 완성된 인프라 위에 신축 대단지가 더해지는 구조이기 때문에 주거 만족도는 매우 높을 것으로 예상됩니다.
5. 주거 수요 분석 – 실수요와 투자 수요의 공존
성수 전략정비구역은 젊은 전문직·맞벌이 부부·강남 직장인의 선호도가 매우 높습니다.
강남권 아파트 가격 부담으로 인해 성수동은 자연스럽게 ‘강남 대체 주거지’ 역할을 하고 있습니다.
이로 인해 실수요와 중장기 투자 수요가 균형을 이루는 시장 구조를 형성하고 있습니다.
6. 예상 공급 형태 및 단지 구성
성수 전략정비구역은 일반적인 재개발 단지와 달리 초고층·고급화 설계가 적용될 가능성이 큽니다.
- 한강 조망 특화 동 배치
- 중대형 위주 + 일부 소형
- 프리미엄 커뮤니티 시설
서울숲·한강 인접 입지를 고려하면 상품 경쟁력은 서울 최상위권이 될 가능성이 큽니다.
7. 예상 분양가 분석
아직 분양가는 정해지지 않았으나, 인근 신축 단지와 입지를 감안하면 상당히 높은 수준이 예상됩니다.
- 보수적: 성동구 최고가 수준
- 중립적: 강남 인접 신축과 유사
- 공격적: 서울 최상위 분양가 형성
분양가상한제 적용 여부가 가장 큰 변수로 작용할 전망입니다.
8. 청약 전략 – 이런 분에게 적합
✔ 추천 대상
- 무주택 중·고가점자
- 강남 출퇴근 실수요
- 중장기 보유 가능한 자금 여력 보유자
✖ 주의 대상
- 단기 시세 차익 목적
- 대출 비중이 높은 경우
성수 전략정비구역은 ‘빠른 수익’보다는 ‘완성 후 가치’에 초점을 둔 단지입니다.
9. 리스크 요인
- 구역별 사업 속도 차이
- 분양 시기 불확실성
- 고분양가 부담
그러나 입지 자체가 가진 희소성으로 인해 장기 하방 리스크는 제한적이라는 평가가 많습니다.
10. 종합 정리 – 성수 전략정비구역의 미래
성수 전략정비구역은 2026년 이후 서울에서 가장 주목받을 신축 공급지 중 하나입니다.
시간은 다소 걸릴 수 있지만, 완성된다면 강남·여의도와 어깨를 나란히 하는 서울 대표 주거지로 자리 잡을 가능성이 큽니다.
서울에서 ‘미래 신축’을 기다리는 수요자라면 절대 놓쳐서는 안 될 지역입니다.
※ 본 글은 공개 정보와 시장 분석을 바탕으로 작성되었으며, 실제 분양 일정 및 조건은 변동될 수 있습니다.
